Emlak Vergileri 2025 Yılı Değerleriyle Yeniden Belirleniyor

Türkiye’de emlak vergileri her dört yılda bir belirleniyor ve 2025 yılı değerleriyle ilgili tartışmalar sürüyor. Yurttaşlar, artışların orantısız olduğunu ve gerçek piyasa değerleriyle uyumsuz olduğunu iddia ederek belediyelere ve Maliye’ye tepkili. Değerlerin duyurulmasından itibaren vatandaşlar, 30 gün içinde dava açma hakkına sahip. Adli tatil nedeniyle itiraz süresi 7 Eylül 2025’e kadar uzatıldı.

Emlak vergilerinde yaşanan bu gelişmeler, yerel yönetimlerin mali kaynak arayışları ve vergi adaleti tartışmalarını tekrar gündeme getirdi. Emlak vergilerinde matrahı belirleme yetkisi takdir komisyonlarına ait. Bu komisyonlar, vergi yükünün özellikle sabit gelirli vatandaşları etkilediği konusunda uyarılarda bulunuyor. Vatandaşlar, “Ev sahibi olmak artık bir yük haline geldi” diye ifade ediyor.

‘SİSTEM DEĞİŞMELİ’

Emlak uzmanı Ulvi Özcan, takdir komisyonlarının belirlediği rayiç bedellerin sosyal medya ve basın organlarında tartışıldığına dikkat çekiyor. Özcan, sadece bedel artışından değil, sistem sorunundan da bahsediyor ve “Mağduriyetleri gidermek için temel bir düzenlemeye ihtiyaç var. Basit hesaplamalar adil olamaz” diyor.

Özcan, kendi bölgelerinden Vaniköy’de bir örnek vererek şunları belirtiyor:

• Bir yalının metrekare fiyatı 30 bin dolar. Yalı dairesi 20 bin dolar. Denize bakmayan yalı dairesi ise 7 bin dolar. Aynı caddede manzaralı dairenin fiyatı 15 bin dolar iken manzarasız dairenin fiyatı 5 bin dolar. Bu durumda adil bir vergilendirme yapılamaz.
• Öte yandan, beyanı serbest bırakıp devlete şufa (önalım) hakkı tanırsanız herkes mülkünün gerçek değerini göstermek zorunda kalır ve mülkün elden gitme riski azalır. Emlak vergisi ve gelir vergisi oranlarının düşürülmesi gerektiğini vurguluyor.